Interesante, Crecen embargos de casas en México - 02/04/2013 13:02:11
"Justo cuando Estados Unidos emerge de su peor crisis inmobiliaria, en México las cosas están empeorando.Los embargos de casas más que se duplicaron el año pasado a 43 mil 853 respecto al 2011, según cifras del Infonavit, responsable del 70 por ciento de los créditos hipotecarios en México, donde la fallida expansión de las viviendas subsidiadas por el gobierno se suma al exceso de casas vacías que pesan sobre los atribulados desarrolladores.
El número de propiedades revendidas en una subasta subió 442 por ciento el año pasado a 43 mil 351 unidades, según datos proporcionados por el Infonavit, mientras que las ventas de Geo, la mayor desarrolladora de México, bajaron 6.1 por ciento en el mismo periodo a 55 mil 485 casas. El volumen vendido también se contrajo en Homex y Urbi.
Bajo la nueva estrategia de embargos del Infonavit, el instituto está trabajando con los gobiernos municipales para tomar las casas cuyos propietarios dejaron de pagar tanto los créditos hipotecarios como los impuestos a la propiedad (predial), debido en parte a que las viviendas fueron abandonadas, dijo Jesús Gómez, subdirector de administración de cartera.
La asociación está ayudando a los gobierno locales a apuntalar los ingresos fiscales, indicó.
Los esfuerzos para construir miles de casas de bajo costo más allá de los límites de la ciudad generaron hipotecas no pagadas dado que los trabajadores para evitar los costos de transporte regresaron a vivir en la ciudad, según el gobierno.
"Tenemos un problema serio con las casas desocupadas", dijo Eduardo Torres, economista en BBVA.
"Fueron construidas bajo la falsa premisa de que el déficit de vivienda era tan grandes que cada cosa que construyeran se podía comprar sin importar las condiciones. La gente tuvo su casa, pero no resolvió sus necesidades cuando las viviendas estaban a tres horas de sus trabajos", señaló.
El Infonavit ha estado financiando la compra de casas desde 1970 en parte para ayudar a reducir el déficit de vivienda causado por el crecimiento dispar entre la población y las propiedades.
Esa política generó beneficios inesperados para los desarrolladores de vivienda, esparciendo una ola de ofertas públicas iniciales y venta de bonos en el extranjeros en los últimos 10 años, mientras los inversionistas corrían para financiar a una industria apoyada por el gobierno y que era vista a salvo de los vaivenes económicos.
Mientras en Estados Unidos la economía crecería 1.9 por ciento y su mercado inmobiliario se recupera de seis años de caída, los embargos reportan su más bajo nivel desde 2007; y las acciones de desarrolladores se han incrementado 12 por ciento este año y más del doble desde finales de 2011.
En contraste, los desarrolladores mexicanos están siendo presionados por la mayor oferta de casas embargadas. El índice Habita de la BMV reporta una caída de 36 por ciento este año.
Las acciones de Urbi han bajado 61 por ciento y el rendimiento de sus bonos que vencen en 2022 tocó un récord de 20.89 por ciento el 25 de marzo, desde 10.61 por ciento reportado a finales del año pasado.
Carlos Hermosillo, analista en Grupo Financiero Banorte, dijo que las empresas en la industria necesitan cambiar su estrategia, y las subastas de casas embargadas podrían ser una "oportunidad".
Ellos pueden participar en las subastas y revender las casas, muchas de las cuales ya se encuentran en las compañías desarrolladoras, indicó.
"Ello deberían estar considerando esto como una oportunidad de negocio", dijo Hermosillo.
Este es el punto de vista de Urbi, que consideró que las subastas no son una "amenaza".
La empresa citó los "altos márgenes de utilidad" en la compra y reventa de propiedades. Tales operaciones son "complementarias a nuestro plan de negocios" dijo.
Los embargos son "una señal para los desarrolladores", dijo Torres del BBVA.
"Ellos deberían revisar cuidadosamente la tendencia en la demanda, así como la oferta que entra al mercado, antes de comenzar cualquier nuevo proyecto", señaló.
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Que opina usted? ¿En qué invierten los family office? - 23/01/2013 6:33:20
"Los grandes patrimonios suelen estructurar su estrategia de inversión en el 70% a inversiones inmobiliarias, entre el 10 y el 15% a inversión en empresas cotizadas y en no cotizadas desarrolladas; el resto, en activos financieros", explica Jorge Coca, de Wealth Solutions.Palabras mayores
Grupo Pontegadea es el family office de Amancio Ortega, el dueño de Inditex y uno de los hombres más ricos del mundo. Sus principales inversiones ,además de poseer la mayoría de Inditex, se centran en la compra de locales y edificios. También destina parte de sus fondos a la Fundación Amancio Ortega para el desarrollo de proyectos educativos y asistenciales.
Rosp Corunna es la family office de Rosalía Mera, exmujer de Ortega y cofundadora de Inditex. Invierte en grandes empresas, pero también en el mercado inmobiliario de Estados Unidos e Inglaterra. También tiene la Fundación Paideia, de apoyo a menores con deficiencias.
Casa Grande de Cartagena es el family office de la familia Del Pino. Tras su salida de Ferrovial, la familia Del Pino cuenta con participaciones en varias compañías cotizadas. La Fundación Rafael del Pino ofrece programas de formación para emprendedores.
Bestinver es la sociedad que gestiona el patrimonio del grupo Acciona, propiedad de la familia Entrecanales. Sus inversiones se centran, principalmente, en activos financieros. Desde la Fundación José Manuel Entrecanales, la familia invierte en empresas de reciente creación, principalmente, especializadas en energías limpias, ciudades inteligentes, redes, eficiencia energética, transporte alternativo, gestión de residuos, agua y recursos naturales, biotecnología y TIC. En la actualidad, participa en ocho empresas.
Inveravante es la corporación a través de la que gestiona su patrimonio Manuel Jove. Sus inversiones se centran en proyectos energéticos y agroalimentarios.
Alicia Koplowitz, a través de Omega Capital, invierte en cotizadas y no cotizadas. O la familia March, a través de March Gestión, invierte, principalmente, en cotizadas familiares.
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Noticia, Consejos para la compra de pisos en las grandes ciudades españolas - 24/11/2012 10:00:01
"Si estás interesado en la compra o en la venta de pisos baratos en Barcelona, no será fácil encontrar una vivienda respectando tu presupuesto, así como no será fácil de encontrarla en otras grandes ciudades como Madrid y Valencia. En estas metropolis hay mucha oferta, pero tambien mucha demanda y llegar a encontrar un piso barato puede llevar a gastar mucho tiempo y energias.Asi que si tienes un buen capital inicial la búsqueda para comprar un piso puede ser muy rápida, pero, en caso que se disponga de poco dinero, una búsqueda que satisfaga tus necesidades puede resultar interminable.
Voy a dar unos consejos para todos los que estan interesados en comprar un piso en ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia:
Revisar la vivienda:
Quien se decide a comprar una vivienda, seguramente ha visitado decenas de pisos antes de encontrar el más adecuado. Por esto, conoce como comprobar el estado de ciertos aspectos del inmueble, como la estructura, el buen estado de las instalaciones de luz y gas, si los grifos funcionan de manera adecuada, etc. Es muy importante medir las habitaciones, los pasillos y las terrazas para conocer si el tamaño del piso coincide con tus exigencias.
También es aconsejable, si teneis tiempo a disposicion, hacer visitas en distintas horas del día, para observar si la casa es ruidosa en ciertos momentos, si es luminosa u oscura o si los vecinos son molestos, etc. Hay que revisar todo lo que os pueda parecer útil: sólo hay que coger un boligrafo, un trozo de papel y empezar a escribir lo que nos pasa por la cabeza.
Preguntar a los vecinos:
Son muy importantes los detalles que pueden dar los vecinos: en una de la visitas al piso podemos recuperar información y preguntar si hay algún problema en la escalera o en la propia vivienda y más…
Ir al Registro de la Propiedad:
siempre hay que ir al Registro de la Propiedad para conocer una serie de datos vitales sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el piso y hay que pedir información sobre todo lo necesario.
Consultar en la comunidad de propietarios
Otra cosa muy importante antes de adelantar el dinero es que el titular de la vivienda esté al corriente de los pagos a la comunidad de vecinos. Es recomandable hablar con el administrador o con la junta de propietarios.
Acudir al ayuntamiento:
quien quiera adquirir un piso de segunda mano siempre debe verificar que esté pagado el IBI, o sea el Impuesto de Bienes Inmuebles.
Hacer comprobaciones en el banco
Antes de pagar, siempre hay que estar seguros de que el banco concederá la hipoteca.
Informarse en la comunidad autónoma:
informarse sobre gastos, impuestos, etc.
Por último, hay que firmar el contrato de arras donde el comprador adelanta al vendedor un porcentaje del precio de la vivienda acordado. No es necesario acudir a un notario, pero es necesario poner todo por escrito, incluyendo todas las cláusolas que pacte tanto el comprador como el vendedor. En caso que el comprador no cumpla con los requisitos, éste perderá el dinero.
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Que opina? Busco inversionista para proyecto inmobiliario - 07/11/2012 10:00:27
"Muy buenos días a tod@s;Mi nombre es Rodrigo Hermosilla, tengo 40 años de edad, soy chileno, abogado y he leído varios libros de Robert T. Kiyosaki sobre inversiones en inmuebles. Soy sencillo, honesto y trabajador.
Nací y crecí en la ciudad de Valdivia, a aproximadamente 840 kilómetros al sur de la capital de mi país, Santiago. Actualmente por motivos de trabajo resido en la ciudad de Punta Arenas, a aproximadamente unos 2.700 kilómetros al sur de Santiago. Sin embargo casi toda mi familia reside en Valdivia, a donde también acudo a pasar mis vacaciones.
Estoy en la búsqueda de un inversionista que confíe en mí y esté dispuesto a invertir una suma relativamente pequeña de dinero en un proyecto inmobiliario en la ciudad de Valdivia, la suma que solicito es de $ 2.000 Euros. A cambio de eso ofrezco devolverle íntegramente la inversión un poco más de 25% de interés ($ 2.520 Euros en un lapso máximo de 12 meses).
A continuación paso a explicar mi idea de negocios;
Como ya les señalé, nací en la ciudad de Valdivia y viví en ella por 37 años, por lo que conozco perfectamente el mercado inmobiliario local. Valdivia, es una ciudad de aproximadamente 320.000 habitantes y una población flotante que oscila entre las 15.000 y 20.000 personas, principalmente estudiantes que acuden de todo el sur de Chile a aprender en alguna de las 6 universidades y 2 Institutos que imparten estudios superiores en Valdivia, lo anterior genera una demanda constante por arrendar departamentos o "pisos", como le llaman en España.
Pues bien, durante el año 2011 he comprado mi primer departamento, al contado, en un complejo de edificios ubicados en la zona norte de la ciudad, denominado "Villa Rocura", por un valor total de aprox. 31.746 Euros, semanas después he arrendado el departamento por la suma de 238 Euros mensuales aproximadamente, que actualmente constituyen un ingreso pasivo para mí.
En vista de los buenos resultados obtenidos con esta experiencia, deseo comprar mi segundo departamento, en el mes de marzo de 2013, en el mismo complejo habitacional, (donde todos los departamentos se encuentran exentos del pago de impuestos) y adicionalmente, deseo reducir al mínimo la suma del crédito hipotecario, que esta vez tendré que solicitar al banco.
He decidido solicitar un crédito hipotecario a 30 años plazo, conforme las enseñanzas del Sr. Kiyosaki y he calculado que aún pagándole a mi inversionista un interés de poco más del 25%, dentro de los 12 meses siguientes a la fecha del depósito, me significaría finalmente, un ahorro considerable de dinero en términos absolutos.
Puedo garantizarle a la persona que decida arriesgarse y prestarme el dinero, que le devolveré íntegramente su capital invertido + el interés del 25% en 6 cuotas mensuales e iguales de $ 420 Euros a pagar entre los meses 6°, 7°, 8°, 9° 10°, 11° y 12° siguientes a la fecha del depósito, ya que poseo trabajo estable como empleado público en la ciudad de Punta Arenas, percibiendo mensualmente un sueldo de aproximadamente 2.100 Euros con los que puedo responder de mis obligaciones.
La razón por la cual propongo la devolución del dinero a contar del mes 6°, luego de verificada la compra del departamento, es que ello me permitiría disponer de tiempo suficiente para completar los trámites de solicitud del crédito hipotecario, concretar la compra y efectuar eventuales reparaciones al inmueble si las requiriese + buscar a un arrendatario y comenzar a percibir el dinero del arriendo.
Hago hincapié en que mi intención en el futuro es repetir el mismo procedimiento al menos unas 8 o 10 veces, bajo condiciones similares y con departamentos del mismo sector y en lo posible con el mismo inversionista u otro que desee participar del negocio.
Por vuestra atención y confianza, desde ya muchas gracias.
Rodrigo Andrés Hermosilla Cárdenas
Chile
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Información: Saque provecho a su inversión inmobiliaria - 30/04/2012 17:17:34
"Autor:Oscar Gonzales Estrada
Fuente:
Gestión
El crecimiento de la economía y las buenas condiciones de financiamiento que existen seguirán dando soporte al dinamismo del mercado inmobiliario. Los precios de las viviendas mantendrán su tendencia al alza por la mayor demanda y la poca oferta que persiste. Estos factores siguen haciendo atractivas a las inversiones en bienes raíces y usted puede sacar provecho de ellas.
Hay varias ventajas para que los inmuebles sean las inversiones preferidas. Solo citaremos algunas de ellas:
. Son consideradas de bajo riesgo, seguras y rentables. Algunos adquieren una propiedad y esperan que aumente su valor para luego venderla, mientras que otros quieren tener una renta por su alquiler.
. La venta y compra de inmuebles son operaciones sencillas y su administración la pueden hacer terceros, no es necesario que el inversionista se ocupe de ello.
. Los alquileres son más estables que los rendimientos de la bolsa o fondos mutuos. A diferencia de los bonos, los alquileres se pueden reajustar de acuerdo al mercado.
. Hay facilidades de financiamiento. Casi todas las entidades bancarias otorgan créditos sin muchas complicaciones.
El valor de los inmuebles se viene elevando en forma continua. La inversión de los que hicieron compras hace algunos años se ha más que duplicado y la tendencia de los precios es al alza. Por ejemplo, en el 2006 el precio promedio del m2 de un departamento en los principales distritos de Lima (con información de La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco) llegaba a US$ 527 y en el 2011 se elevó a US$ 1,256, según datos del BCR.
El Scotiabank sostiene que los precios del m2 en Perú son relativamente más bajos comparados con otros países de la región como Panamá (US$ 1,549), Colombia (US$ 1,624), Brasil (US$ 1,616), Chile (US$ 1,875), México (US$ 2,024) o Argentina (US$ 2,625). Este es otro factor para que continúe el alza de precios en el país ya que muchos extranjeros ven la plaza peruana muy atractiva.
Para los interesados en tener una renta por alquiler, el BCR realizó un ejercicio interesante para saber cuántos años se requieren de alquiler para recuperar la inversión realizada en la compra de un inmueble en determinado distrito. Así por ejemplo, con información al tercer trimestre del 2011, en Jesús María se requieren 12.9 años, en la Molina (15.2), Miraflores (15.6), San Borja (16.6), San Isidro 814.9), Surco (13.4) y en Magdalena 12.7 años.
En cuanto a los temores de que se estarían dando las condiciones para la existencia de una burbuja inmobiliaria, el BCR, la SBS y varios analistas han descartado esta posibilidad. Señalan que la demanda de viviendas aún es insatisfecha y los créditos hipotecarios no llegan ni al 4% del PBI. Sin embargo, los entes regulares deben tener los indicadores correctos para prevenir cualquier síntoma de una posible burbuja.
Pero no hay duda de que las inversiones inmobiliarias seguirán de moda y hay que estar alertas a las oportunidades que ofrece el mercado. Sin embargo, antes de tomar una decisión no está demás tener en cuenta las características y ubicación de la propiedad, muchas veces las inversiones en planos son más ventajosas, saber que este tipo de inversiones son de largo plazo y consulte todas las opciones de financiamiento. Suerte si opta por este tipo de inversión.
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Que opina usted? Peruanos desde 28 años lideran compra de departamentos - 07/12/2010 12:08:33
"Resumen:Prefieren ahora tomar créditos hipotecarios al más largo plazo. Hasta hace cinco años, las personas mayores de 38 eran principales compradores.
Personas *desde los 28 años de edad lideran la compra de departamentos en Lima, lo que se ha convertido en una nueva tendencia en el mercado inmobiliario nacional, reveló hoy el gerente general de la Inmobiliaria Paz Centenario, Juan Pablo Vásquez.
"Los segmentos más fuertes que compran departamentos en la capital, es decir los grandes clientes son liderados por personas cuyas edades oscilan entre 28 y 36 años, y de 45 a 55 años. Hasta hace cinco años, la gente que compraba este tipo de viviendas estaban por encima de los 38 años", manifestó a la agencia Andina.
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Peru 21
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