Interesante, ¿Quieres Saber Por Que Los Estacionamientos Públicos Son Una Gran Oportunidad de Negocios? - 19/03/2015 12:00:02
"El crecimiento acelerado de las metrópolis y con ellas el incremento del tránsito vehícular han dado lugar a un fenómeno que es problema para algunos (como las comunas y policías de tránsito) y una enorme oportunidad de negocios para otros (los emprendedores).Y es que no hay ciudad en Latinoamérica que escape al congestionamiento de los espacios urbanos y que por tanto no tenga una creciente demanda de estacionamientos públicos, especialmente en las zonas ejecutivas, aeropuertos y áreas comerciales por mencionar solamente algunas.
Si a esto le agregamos el tema de seguridad en las calles, entonces comprenderemos porqué los estacionamientos son un negocio tan rentable.
Hasta hace algún tiempo, en algunas ciudades el tema de los parqueaderos era manejado de manera un tanto informal, en el sentido de que eran soluciones improvisadas al problema.
Hoy en día, la historia es otra ya que los estacionamientos públicos requieren de cierta logística, administración eficiente e incluso implementación de tecnología.
Algunas compañías que se dedican a este negocio de hecho comenzaron con el objetivo de sacarle provecho a sus propios terrenos que por una u otra razón permanecían desocupados, descubriendo en el camino que puede representar una enorme oportunidad de negocios.
Y no es para menos, pues si lo analizamos detenidamente, el negocio de los estacionamientos públicos tiene interesantes ventajas:
Se requiere muy poco personal, prácticamente un encargado por turno que es la misma persona que realiza los cobros.
Se requiere mínima infraestructura operativa
Los costos por servicios son mínimos (algo de electricidad y agua)
La depreciación suele ser mínima también
Si tuviéramos que pensar en lo más difícil para montar un negocio de estacionamiento público seguramente tenemos que resumirlo en los rubros que requieren mayor inversión:
Adecuación del terreno
Sistema de control electrónico (talanqueras)
Sistemas de vigilancia y seguridad (como un valor agregado)
Inversión que desde luego retornará en función de dos factores clave: la ubicación del estacionamiento y sus características particulares de operación.
Para tener un dato de referencia se podría estimar que la inversión para montar y adecuar un estacionamiento en una zona urbana donde los precios de la tierra sean de nivel intermedio podría alcanzar los US$ 12,000 dólares para un área de unos 500 metros cuadrados.
Estacionamiento Público: ¿Comprar o Rentar?
Sin lugar a dudas, aprovechar un terreno propio siempre sería una buena opción, sin embargo, esto no es el caso de todos los empresarios. Así que antes de pensar en invertir en adquirir un nuevo terreno, lo cual dispararía la inversión y alargaría el plazo para el retorno de la inversión es conveniente considerar la renta de los mismos y asegurar contratos de 2 a 5 años que permitan la recuperación y la pronta obtención de buenas utilidades.
Tarifas a Cobrar en un Estacionamiento
Este monto desde luego depende totalmente de la renta del terreno, infraestructura, niveles de seguridad y horarios. Sin embargo, las tarifas por hora de estacionamiento en ciudades grandes suelen estar en el rango de los US$1.00 a $1.50 de dólar.
El gran secreto residen en lograr una tarifa competitiva que permita mantener ocupados los espacios la mayor parte del tiempo.
Para ello, como en todo negocio se recomienda hacer siempre un estudio de mercado y sobre todo analizar la competencia cercana.
Otros Ingresos Para El Negocio de Estacionamientos
Adicionalmente al concepto básico de cobrar por los espacios o playas de estacionamiento, también se puede adicionar otros ingresos al negocio:
Renta de espacios publicitarios en el interior del mismo
Valet parking
Servicio de lavado de vehículos
Parqueo por noche (ideal para residentes)
Parqueo por mes (ideal para ejecutivos que utilizan el servicio día con día).
Recuerda que parte del secreto para el éxito de este negocio consiste en la implementación de controles que te permitan administrar las cuentas con seguridad y no depositar esta responsabilidad a criterio de un encargado.
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Que opina? Cómo emprender en comunidad: 12 hábitos y objetivos para un gran 2015. - 19/02/2015 4:13:57
" 12 Hábitos para un gran 2015.Por Lucía Serrano Palacios.
Superhábitos.
Cada fin de año hago prácticamente lo mismo: reflexiono acerca del año que pasó y me planteo objetivos para el año próximo llena de la emoción que esas fechas tienen. Muchas personas lo hacen, quizá seas una de ellas.
Sin embargo, los logros que más me enorgullecen no se deben a haberme planteado un objetivo a comienzo de año. Los buenos deseos de año nuevo no alcanzan para hacer que un año sea fantástico.
Un buen comienzo de año tiene objetivos, compromiso y planes concretos. Claro que cómo hacerlo no es algo que te enseñen en el colegio o al conseguir tu primer trabajo. Nosotros tuvimos que aprenderlo luego de varios años de andar a la deriva, e incluso así hemos ido aprendiendo de los errores al intentarlo.
Así, aunque sigo proponiéndome objetivos intentando que sean cada vez más claros, creo que es una buena práctica para aclarar lo que deseamos conseguir y poder enfocar las energías en ello, creo que los mejores resultados y los logros más grandes los obtuve gracias a incorporar nuevos hábitos y comprometerme con procesos.
(!) Nota: al final de este Post voy a comentarte cómo puedes acceder a una Guía que creamos para que planees un 2015 que sea realmente efectivo y que traiga resultados, pero antes me gustaría ahondar sobre este punto: los mejores resultados se obtienen gracias a comprometernos con procesos de largo plazo, e incorporar nuevos hábitos.
Veámoslo con un ejemplo.
Mi objetivo puede ser "estar en forma".
Comenzaré el gimnasio en Enero muy entusiasmada. ¡Genial! tengo un objetivo y estoy haciendo algo al respecto. Me siento muy bien conmigo misma. A partir de Marzo siento que no me alcanza el tiempo y llego muy cansada del trabajo. Por una razón o por otra, cada semana voy menos al gimnasio.
Llega mitad de año y hace más de un mes que no voy. Para entonces, estoy demasiado abrumada por la rutina y todo lo que pasa a mi alrededor. El objetivo de Enero es muy vago y lejano como para recordarlo, más aún para que me genere motivación.
¿Por qué no logré lo que me propuse si dediqué tiempo a pensar y definir un objetivo para el año? ¿Por qué no alcanza con proponerme objetivos claros y motivadores? Por la misma razón por la que Messi no mete un gol solo con proponérselo antes de un partido.
Tener un objetivo sirve para enfocarse, visualizar una situación deseada y motivarse. Pero esto no nos lleva automáticamente a concretar esa situación. Lo que hace que Messi meta un gol es entrenar todos los días y convertirse en una persona capaz de meter un gol cuando la oportunidad aparece.
Proponerme estar en forma no alcanza. Hacer ejercicio periódicamente durante el año es lo que lo vuelve realidad.
Plantearse objetivos es bueno, pero no es determinante para obtener los resultados que buscamos.
Necesitamos pequeñas acciones que no requieran de nuestra fuerza de voluntad, que no impliquen cambios extraordinarios de un día a otro y que no dependan de las circunstancias en absoluto (no podemos dejar nuestros proyectos más importantes a merced de lo que suceda a nuestro alrededor ¿o si?).
Necesitamos una base sólida de pequeños pero consistentes pasos que nos acerquen a la situación deseada. Y eso son los hábitos.
Los objetivos nos ayudan a enfocar y los hábitos nos llevan a obtener esos resultados.
Y son el camino más simple. Sólo hay que entender tres aspectos básicos de cómo funcionan:
Hay que incorporarlos uno por vez. Intentar cambiar muchos al mismo tiempo destruye la efectividad del cambio, porque implica una ruptura gigante.
Haciéndolo con pequeños pasos cada día y cada semana. Cada hábito es un espiral ascendente, que vamos mejorando con el tiempo, y no algo que simplemente tildamos.
Teniendo un grupo de acompañamiento para generar compromiso y apoyo.
Por eso desarrollamos el Programa Conviértete en Emprendedor: un hábito por mes, cada hábito desglosado en pequeños pasos que pueden hacerse en pocos minutos cada día, y una Comunidad que ayuda a que sea más fácil y no deja que te rindas
¿Cómo saber qué hábitos incorporar?
Seguramente te estarás preguntando ¿cómo hago para saber qué hábitos me ayudarán a alcanzar mi objetivo?
Debes incorporar los hábitos que generan un mayor impacto (te contaré más adelante cuáles son) y definir tres cosas:
Definir un disparador: un momento claro en el que realizarás una pequeña acción cada día (por ejemplo: antes de dormir).
Aclarar una conducta: en qué consiste cada pequeño paso. Esta conducta debe ser simple y medible (por ejemplo: hacer 15 flexiones de brazos).
Tener una Recompensa: elegir una recompensa pequeña que disfrutes para cuando cumplas con el disparador y la conducta (por ejemplo: comer un chocolate).
Eso es todo. Pero como no nos gustan las excusas, además del Programa, hay mucho material gratuito muy útil a tu disposición para que comiences hoy:
7 Guías Gratuitas: 1 hábito cada una. Puedes comenzar a recibirla ahora dejando tu mail acá.
Más de 95 artículos en el 2014 sobre hábitos emprendedores, experiencias, organización personal y casos de emprendedores reales.
La Guía 8 se está publicando hoy. Es una Súper Guía para Planear el 2015 que puedes descargarla acá (si ya eres suscriptor de Superhábitos, te llegará hoy a tu bandeja de entrada).
Los hábitos que más impactan
Notamos que los hábitos que más impactan en nuestra vida son aquellos que nos ayudan a alguna de estas cosas:
Saber qué queremos,
destrabarnos y dar el primer paso,
ver más resultados.
De nuestra experiencia y de la de todas las personas que trabajan con nosotros, estos son los hábitos que cumplen una o varias de esas pautas y que generan un impacto enorme:
#1 Tener un Norte claro.
A nadie se le ocurriría ir al un volcán sin una brújula, ¿entonces por qué andamos tan tranquilos por nuestros años sin un norte?
Elaborando una Misión Personal y aclarando qué es lo que más nos importa, podemos priorizar en el día a día y direccionar lo que hacemos hacia ese Norte claro. También podemos decir que no a cosas que solemos aceptar por compromiso o por inercia, priorizando lo que más nos importa.
Acá podrás ver algunas Lecciones y experiencias acerca del Poder de la Misión Personal.
#2 Tener tiempo y estar organizado.
Una persona no nace disciplinada y organizada. Una persona puede estar organizada, o estar desorganizada. Adquiriendo el hábito de visualizar la imagen de futuro que deseamos y desarrollando un sistema simple de organización semanal, podemos generarnos tiempo y priorizar lo que nos acerque a esa imagen de futuro.
Puedes interiorizarte en el Poder de tener una Visión e ir más allá y ver cómo tener más energía y estar organizado a partir de esa visión
#3 Poder resolver cualquier problema.
Para poner en marcha un Proyecto y lograr mantenerlo en el tiempo, es necesario tener claro que no saber algo no es un obstáculo para crecer y que hay estrategias para aprender lo que necesites para tu Proyecto.
Podrás ver en profundidad de qué se trata esto de aprender a emprender, además la habilidad de aprender a aprender es la que te permite no cometer el único error imperdonable para los emprendedores: abandonar, y te da la posibilidad de ir más allá de los límites de tu educación formal y aprender lo que sea.
#4 Tener más energía y foco.
Este es uno de los más conocidos, sobre todo en las resoluciones de Año Nuevo: cuidarse físicamente y hacer ejercicio.
Hacer del ejercicio un hábito no es difícil, nosotros mismos lo complicamos porque inventamos excusas.
En realidad es muy simple y fácil. Y los beneficios no se disfrutan sólo al mirarse al espejo y sentirse bien: mantener el cuerpo sano nos hace personas fuertes, capaces de resistir cualquier embate. Acá también podés ver cómo comenzar y que dure en el tiempo.
#5 Entender tus emociones y procesos.
La auto-consciencia y la retroalimentación son habilidades importantes (junto con la #6) para poder enfrentar los altibajos del camino emprendedor y tomar buenas decisiones.
Hacerse cargo de comprender y manejar las propias emociones es clave para persistir, tener una visión clara y poder relacionarnos con otros.
Enfocar y equilibrar te permitirá sacar lo mejor. Para profundizar en estas ideas te dejo este artículo y éste otro.
Tener momentos para pensarnos, poner por escrito lo que nos pasa y entendernos es una clave para ser proactivos, buenos líderes y tomar las decisiones correctas
#6 Estar en equilibrio.
El hábito que hemos identificado como el más simple y el más poderoso para estar en equilibrio y bajar la velocidad es el de Meditar.
La lentitud puede ser una forma de vida, además aplicar la perspectiva de las soluciones lentas puede ayudarte a resolver más problemas de los que te imaginas de una manera más sostenida y profunda.
Para aportar al equilibrio y el foco, acá hay 8 hábitos saludables de foco.
#7 Obtener más resultados con menos tiempo.
Resulta que de todas las actividades que haces en tu día a día, sólo el 20% son las que te traen los resultados. ¿Y si aprendes a identificar cuáles son esas actividades y eliminas el resto? Sí, tal y como lo estás pensando: lograrás 4 veces más con el mismo tiempo, o lograrás lo mismo que ahora pero con tres veces menos tiempo.
Mati escribió un artículo muy completo hace poco sobre este hábito, te lo recomiendo si deseas interiorizarte más y pasar más tiempo en la zona del 20.
#8 Tener menos para lograr más.
La frase tan famosa "menos es más" está relacionada con el hábito de Reducir y Simplificar. Para la vida en general, pero sobre todo para comenzar un proyecto propio, saber simplificar puede marcar la diferencia entre un emprendimiento que sobrevive y tiene éxito de uno que no llega al año.
Suena drástico, y lo es. Cuando aprendemos a identificar lo esencial y eliminar lo demás, lo podemos aplicar al presupuesto del proyecto, a nuestro estilo de vida, y a muchos otros aspectos.
Afortunadamente hemos escrito bastante sobre el tema, te dejo cuatro artículos que te resultarán interesantes sobre simplificar y su repercusión en tu emprendimiento:
Cómo tener menos me ayudó a vivir más
Simplificar como multiplicador para emprender
¿Quieres libertad o un par de zapatos?
¿Querés una vida llena de alegría? Hacé espacio reduciendo, simplificando, digitalizando y sistematizando tus cosas.
En 2014 comencé un proyecto que me entusiasma con personas que amo y pude viajar a varios lugares de Argentina. Sólo esa mochila (+ termo y mate, por supuesto) es lo que hace falta para vivir y enfocarse en construir algo que valga la pena.
#9 Construir un emprendimiento desde lo que te apasiona.
La mejor forma de emprender y procurar que tu proyecto funcione, que no abandones y que le pongas todas las energías que tienes (y más) es que construyas tu proyecto a partir de tu Chispa Interior. Esto quiere decir que tu emprendimiento contenga: lo que te apasiona + tus talentos y habilidades + lo que crees que es bueno + necesidades o problemas de otros que ayude a resolver.
En la intersección de esas cuatro cosas está tu Chispa Interior y desde ahí debes emprender si deseas tener un proyecto del cual vivir y que te entusiasme cada mañana.
Comienza por tu Chispa, y a partir de ahí piensa ideas de negocio. No al revés.
Si aún no la tienes, puedes recibir una Guía completa (la tercera de la serie) para encontrar tu Chispa acá.
#10 Lograr que los demás entiendan lo que ofrecés.
De nada sirve que tengas un producto fantástico, que emprendas desde tu Chispa si no logras conectarte con las personas a las que deseas ayudar. El hábito de Comunicar con claridad y conectarse genuinamente con otros es clave para construir negocios que aporten valor y tengan éxito.
Esto de ninguna manera significa pretender que todo el mundo te entienda, comparta tus ideas, le guste tu producto y sea tu cliente. Es necesario enfocarse y para eso te dejo este artículo sobre posicionamiento y por qué no tienes que agradar a todo el mundo.
Por otro lado, aquí verás 10 lecciones sobre por qué es importante conectarse con otros.
Piensa en conexiones profundas, en ayudar a otros y solucionar problemas. No busques convencer para vender.
#11 Saber en poco tiempo si tu idea es rentable.
Sí. Si miramos el camino tradicional que creemos que es el que hay que seguir para tener un negocio propio claramente pensaremos que emprender es muy complejo. Creemos que es indispensable hacer un plan de negocios, un amplio estudio de mercado, pasar muchos meses entre esto y conseguir créditos para emprendedores, porque sin un gran capital no se puede comenzar ¿verdad?
Bueno, en realidad podrás Validar tus ideas, testearlas y saber si son ideas que pueden convertirse en negocios rentables o no con actividades mucho más simples y menos tiempo que el de ese camino que pensamos que hay que seguir.
Se trata de Validar, y para ello hay muchas estrategias simples. Por ahora, sacate de la cabeza esa idea de que sin un plan de negocios, un extenso Currículum, mucho tiempo a disposición y grandes capitales iniciales no puedes comenzar.
Te dejo este artículo con 3 casos reales que demuestran que Emprender es Simple. ¿Te parece que ellas esperaron a cumplir todos esos "requisitos" para lanzarse?
#12 Tener un proyecto en marcha.
Ese es el gran resultado de todo un proceso de pequeños pasos y grandes avances.
Luego de tener claro un Norte, enfocar las energías hacia allí, sacar del medio todo lo que no nos acerca a los resultados que buscamos, es hora de la acción.
El hábito de Ejecutar eficazmente es el que te permite transformar la base sólida que construimos hasta ahora en un negocio hecho y derecho.
¿No estás cansado de querer comenzar y no saber cómo?
¿Acaso no te gustaría aprender las estrategias para tener tiempo y energía para desarrollar tu propio emprendimiento?
El orden de estos hábitos no es casual. Ese es el orden en el que nos dieron resultado a nosotros, están encadenados y así traen los mejores resultados.
Claro que cada uno puede elegir uno u otro según sus necesidades del momento y el obstáculo que lo esté frenando ahora.
Lo importante es, como dijimos al comienzo, que sea uno por vez, con pequeños pasos y con el acompañamiento de una Comunidad que no te deje rendirte.
Una noticia para la Comunidad y los Lectores:
Hoy no va a llegarte a tu correo este artículo, sino un correo especial con unas preguntas para ayudarte a que 2015 sea fantástico, y una Guía/regalo para planear un Súper-2015 que empieza a formarse desde hoy.
Incluye lo que abordamos en este post y mucho más. Si estás leyendo esto, y no estás suscripto, ¡aún hay tiempo!
Quienes se suscriban hasta este viernes recibirán la Súper Guía en su bandeja de entrada :).
Estamos aquí para que, con los hábitos correctos y la Comunidad que te acompaña, este sea el año en el que dejes las excusas y obstáculos atrás, y finalmente tengas tu propio proyecto en marcha.
¡Feliz comienzo de año!
Lucía Serrano Palacios
5 de enero, 2015
Biografía:
Lucía Serrano Palacios
Emprendedora, co-creadora, escritora y editora de Superhábitos. Licenciada en Comunicaciones Sociales, me apasionan las interacciones sociales y el trabajo en equipo. Amo observar, escuchar y comprender; así como planificar, organizar y hacer.
Licencia:
Esta obra de Equipo de Superhábitos está bajo una Licencia Creative Commons Atribución-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional
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Fuente: 12 Hábitos para un gran 2015
Imagen: Entrepreneurship learning
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De la misma autora:
Lucía Serrano Palacios:
- Cómo emprender en comunidad: 12 Hábitos y objetivos para un gran 2015
- Desarrollo Personal. 8 hábitos saludables para encontrar relax y concentración
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