Información: La economía del Perú creció en 6,29% en el 2012, una de las más altas de AL - 21/01/2014 0:49:02
La economía del Perú creció en 6,29% en el 2012, una de las más altas de AL19 FEB 13 Por: Claudia Chumbe ...
Autor: Geraldine GarcíaFuente: La República
Construcción y comercio fueron los que empujaron el auge. Aunque el crecimiento del PBI en diciembre 2012 fue menor a lo esperado
La frase "¡Arriba, Perú!" ya no es solo una expresión de arenga por la tierra que nos vio nacer, sino es literalmente una realidad.
Prueba de ello se refleja en el crecimiento constante de la economía del país registrado en los últimos 14 años, incluido el del 2012, año en el que el Perú muestra un alza de 6,29%, según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
Esta tasa es una de la más altas de América Latina, lo que no es una sorpresa, ya que habría sido prevista por los analistas del mercado.
Sin embargo, la economía peruana creció solo 4,31% en diciembre del 2012, y es menor al 6% que los analistas habían estimado para ese mes.
Los principales motores del auge económico están vinculados a la demanda interna , como el de Construcción y comercio. El primero de ellos registró un crecimiento de 15,17%, debido al mayor consumo interno de cemento, así como por la inversión en el avance físico de obras en el país. La mayor compra de cemento se dio tras los proyectos de infraestructura vial, construcción en unidades mineras, plantas industriales, restablecimiento de ciudades en el interior del país, hospitales, centros comerciales, así como casas y nuevos departamentos.
En tanto, el comercio creció 6,71%, asociado a la mayor venta de vehículos. Las facilidades de acceso al crédito y la realización de ferias especializadas en este sector fueron los factores que contribuyeron de manera sustancial. Además la mayor venta al por menor de combustibles, las comercialización de partes, piezas, accesorios, etc, también aportaron a ese dinamismo.
"Ambos sectores también se mantendrán firmes este año, lo que nos permite deducir que el Perú crecerá al mismo ritmo", auguró el economista José Oscátegui.
Otro sector que demostró un importante crecimiento fue el Financiero y de seguros (10,35%), cuyo principal dinamizador fue la mayor entrega de créditos hipotecarios y de consumo.
El sector Restaurantes y hoteles creció 8,85% debido al favorable desempeño de la actividad gastronómica. Las fechas establecidas para el mayor consumo de algún plato en particular y las ferias gastronómicas fueron las que contribuyeron principalmente.
Transportes y comunicaciones subió 8,10%, Manufactura (3,1%) y Agropecuario (5,08%), en e l que se vio un incremento de la producción de arroz cáscara, maíz amarillo duro, uva, cacao, palta, etc.
El sector Minería e hidrocarburos creció 2,15% debid o a la recuperación experimentada por la actividad minera metálica, asociada al mayor nivel de producción de cobre, cuyo nivel fue récord.
En esencia, el desenvolvimiento de la economía peruana fue favorable en el 2012, sin embargo, el de Pesca bajó su actividad en 11,92%, tras el menor desembarque de especies destinadas al consumo humano directo. "Este sector es muy dependiente de la biomasa que administramos y no controlamos. Hubo sobreexplotación de estos recursos y es probable que en el 2013 vayamos a tener problemas de acceso y podríamos ver una caída", estimó el economista Armando Mendoza.
EL EMPLEO AUMENTÓ 3,5% EN NOVIEMBRE, DICIEMBRE Y ENERO
El empleo en Lima y Callao se incrementó en 3,5% durante noviembre, diciembre del 2012 y enero 2013. Ello equivale a 92 mil 500 personas.
En tanto, según el INEI, la población subempleada disminuyó 0,6% (10 mil 100).
Durante los dos últimos meses del 2012 y enero 2013 la población desempleada disminuyó un 20,9%, respecto al mismo periodo del año anterior, según el INEI. Ello equivale a unas 78 mil personas, debido a la disminución de la Población Económicamente Activa (PEA) femenina desempleada en 24,3%, es decir, unas 53 mil 700 personas.
CLAVES
La Población Económicamente Activa (PEA) desocupada disminuyó en todos los grupos de edades. Entre los jóvenes se redujo un 14,7% y entre los 25 a 44 años en 26,4%.
El desempleo afecta más a los jóvenes. El 13,6% (157 mil 600) buscaba empleo.
La tasa de desempleo de las mujeres fue superior a la de los hombres.
Fuente Artículo
Información: Marketing inmobiliario en Internet - 20/07/2013 9:30:33
Marketing inmobiliario en InternetFernando Maciá
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El sector inmobiliario está viviendo en España un gran auge. A pesar de que varias veces en los últimos años se ha anunciado como inminente el estallido de la "burbuja" inmobiliaria, la volatilidad de los valores bursátiles, los bajos tipos de interés que suponen un escaso estímulo para la inversión en renta fija y favorecen por otra parte el endeudamiento hipotecario, la entrada de España en el Sistema Monetario Europeo y la evolución en general de la economía han favorecido un desarrollo sostenido del sector de la construcción y una evolución al alza de los precios en mucha mayor medida que el Índice de Precios al Consumo. El contexto de este desarrollo se completa con el tradicional posicionamiento español como destino turístico para sus vecinos europeos, el mantenimiento de un diferencial respecto a éstos en el coste de la vida (aunque cada vez menor) a su favor, y el crecimiento demográfico debido, principalmente, a la inmigración.
En este escenario, han sido numerosas las empresas inmobiliarias en las que esta evolución del sector ha coincidido con su primera incursión en Internet y el reconocimiento de que esta herramienta puede convertirse muy pronto en uno de los principales canales de captación de nuevos clientes y fidelización de los actuales. La simple exposición en Internet de la oferta de pisos, apartamentos, chalets y locales comerciales, a modo de segundo escaparate, ha progresado rápidamente hacia fórmulas cada vez más sofisticadas de interacción con el usuario. Internet ha permitido además a empresas de pequeña dimensión estar presentes en otros mercados, y la identificación de perfiles de público con necesidades de servicio e información completamente diferentes ha llevado a estas empresas a adaptar su presencia on-line para satisfacer cada vez en mayor medida estos requerimientos. Actualmente, el posicionamiento en buscadores y el análisis del tráfico permite lograr incrementos espectaculares de tráfico cualificado y la adopción de una actitud proactiva redunda en la obtención de información estratégica capital no sólo para la actuación on-line de las empresas, sino también en el mundo real.
Dentro de esta evolución, podemos identificar varias fases:
1. Exposición
El uso de la red se limita a copiar el modelo de escaparate de la propia agencia inmobiliaria. Se expone de forma estática la oferta de productos con el objetivo de llegar a un perfil de público distinto y complementar la comunicación en medios tradicionales: folletos, revistas, radio… La interacción con el usuario es prácticamente nula: el comprador potencial apenas obtiene más información en la web que la que obtendría viendo el escaparate de la agencia. De igual forma, la empresa no recibe información alguna sobre los intereses de su clientela.
2. Internacionalización
Aunque en España existen numerosas promotoras presentes en el mercado europeo desde hace muchos años, ha sido en la última década cuando esta tendencia se ha extendido también a empresas de menor tamaño animadas por las nuevas posibilidades que les abre la tecnología. Más que una simple traducción de contenidos, la identificación de los intereses y demandas de un nuevo perfil de público requirió la introducción de nuevos apartados informativos innecesarios hasta ese momento para el comprador de procedencia nacional, como por ejemplo:
a. Riesgo: el comprador procedente de un país más o menos lejano, que en ocasiones desconoce el idioma, los usos y procedimientos legales para acometer una compra de gran envergadura, como es una vivienda en un país extraño, percibe siempre un gran riesgo. Por ello, se incluyó en los portales inmobiliarios información legal sobre los métodos de pago, las garantías y avales necesarios, los usos y procedimientos habituales en España e información sobre los gastos e impuestos que gravan los procesos de registro, compra-venta y escritura de una propiead inmobiliaria.
b. Desconocimiento del entorno: al ampliar su ámbito de acción, los portales deben atraer al cliente potencial no sólo por las virtudes del producto ofrecido sino además, y principalmente, por las del entorno. Identificando sus intereses y aficiones, la información de cada vivienda se complementa con la localización de puertos deportivos, campos de golf, parques naturales, centros comerciales, municipios turísticos, artesanía, monumentos históricos, clima, playas…
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Información: 3 Franquicias Baratas de Alimentación - 05/06/2013 13:00:01
"Las franquicias de comida rápida o alimentos baratos se encuentran entre las más buscadas por aquellos que quieran abrir su propio negocio y que les sea muy rentable.La industria de las franquicias de alimentos tiene mucha competencia, pero la apertura de centros comerciales en todo América Latina, incluso en las ciudades pequeñas, y la ampliación de las zonas de mercados, ha hecho que haya una apertura de muchas oportunidades para aquellos que buscan una fuente lucrativa de franquicia.
Muchas franquicias de comida se sabe que son franquicias exitosas y rentables como por ejemplo la mas famosa de todas: McDonalds, entre otras exitosas franquicias de comida rápida.
Pero hay otras opciones de franquicias baratas de alimentos, como las microfranquicias que son puestos de comida en tiendas o plazas comerciales que son muy interesantes para aquellos que quieran abrir su propio negocio de comida bajo este interesante modelo.
3 Franquicias Baratas de Alimentos
Espetíssimo Kiosk , Son Kiosco surtidos de pinchos horneados que además ofertan bebidas como jugos, refrescos y cervezas. La inversión en la franquicia es de unos USD$20,000 y esta es una franquicia brasileña que se ha dado a conocer mucho en aquel país y se conocerá aun mas por la copa mundial 2014.
Temakeria Makis Place - franquicia exitosa que la comida brasileña es una de las redes más grandes del mundo de sushi. La cuota de franquicia para la instalación mas el capital de trabajo es de unos USD$35.000.
Mr. Pretzel , Este es un modelo de franquicia de bajo costo en quiosco o tiendas. En donde mayormente se venden los deliciosos Pretzel con un sabor y receta únicos que los hacen diferentes de los demás. La inversión va desde USD$8.000 a USD$12.000
Las franquicias de comidas siempre son de rápida recuperación de la inversión, puesto que siempre hay deseo de comer y mas cuando se ha ubicado en una zona propicia donde exista un amplio potencial de clientes.
Lo ideal para estas franquicias es ubicarlas en zonas cercanas a complejos industriales, para tener cautivo siempre al empleado u obrero que trabaja en esa zona. Recuerda que en la hora de almuerzo, estos tienen que comer y que mejor que ofertarle tu comida.
Incluso no tienes que hacer una promoción muy agresiva ni mucho menos costosa. El simple boca en boca se encarga, aunque unos volantes nunca están de mas.
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Interesante, La economía del Perú creció en 6,29% en el 2012, una de las más altas de AL - 19/02/2013 9:38:20
"Autor:Geraldine García
Fuente:
La República
Construcción y comercio fueron los que empujaron el auge. Aunque el crecimiento del PBI en diciembre 2012 fue menor a lo esperado
La frase ""¡Arriba, Perú!"" ya no es solo una expresión de arenga por la tierra que nos vio nacer, sino es literalmente una realidad.
Prueba de ello se refleja en el crecimiento constante de la economía del país registrado en los últimos 14 años, incluido el del 2012, año en el que el Perú muestra un alza de 6,29%, según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
Esta tasa es una de la más altas de América Latina, lo que no es una sorpresa, ya que habría sido prevista por los analistas del mercado.
Sin embargo, la economía peruana creció solo 4,31% en diciembre del 2012, y es menor al 6% que los analistas habían estimado para ese mes.
Los principales motores del auge económico están vinculados a la demanda interna , como el de Construcción y comercio. El primero de ellos registró un crecimiento de 15,17%, debido al mayor consumo interno de cemento, así como por la inversión en el avance físico de obras en el país. La mayor compra de cemento se dio tras los proyectos de infraestructura vial, construcción en unidades mineras, plantas industriales, restablecimiento de ciudades en el interior del país, hospitales, centros comerciales, así como casas y nuevos departamentos.
En tanto, el comercio creció 6,71%, asociado a la mayor venta de vehículos. Las facilidades de acceso al crédito y la realización de ferias especializadas en este sector fueron los factores que contribuyeron de manera sustancial. Además la mayor venta al por menor de combustibles, las comercialización de partes, piezas, accesorios, etc, también aportaron a ese dinamismo.
""Ambos sectores también se mantendrán firmes este año, lo que nos permite deducir que el Perú crecerá al mismo ritmo"", auguró el economista José Oscátegui.
Otro sector que demostró un importante crecimiento fue el Financiero y de seguros (10,35%), cuyo principal dinamizador fue la mayor entrega de créditos hipotecarios y de consumo.
El sector Restaurantes y hoteles creció 8,85% debido al favorable desempeño de la actividad gastronómica. Las fechas establecidas para el mayor consumo de algún plato en particular y las ferias gastronómicas fueron las que contribuyeron principalmente.
Transportes y comunicaciones subió 8,10%, Manufactura (3,1%) y Agropecuario (5,08%), en e l que se vio un incremento de la producción de arroz cáscara, maíz amarillo duro, uva, cacao, palta, etc.
El sector Minería e hidrocarburos creció 2,15% debid o a la recuperación experimentada por la actividad minera metálica, asociada al mayor nivel de producción de cobre, cuyo nivel fue récord.
En esencia, el desenvolvimiento de la economía peruana fue favorable en el 2012, sin embargo, el de Pesca bajó su actividad en 11,92%, tras el menor desembarque de especies destinadas al consumo humano directo. ""Este sector es muy dependiente de la biomasa que administramos y no controlamos. Hubo sobreexplotación de estos recursos y es probable que en el 2013 vayamos a tener problemas de acceso y podríamos ver una caída"", estimó el economista Armando Mendoza.
EL EMPLEO AUMENTÓ 3,5% EN NOVIEMBRE, DICIEMBRE Y ENERO
El empleo en Lima y Callao se incrementó en 3,5% durante noviembre, diciembre del 2012 y enero 2013. Ello equivale a 92 mil 500 personas.
En tanto, según el INEI, la población subempleada disminuyó 0,6% (10 mil 100).
Durante los dos últimos meses del 2012 y enero 2013 la población desempleada disminuyó un 20,9%, respecto al mismo periodo del año anterior, según el INEI. Ello equivale a unas 78 mil personas, debido a la disminución de la Población Económicamente Activa (PEA) femenina desempleada en 24,3%, es decir, unas 53 mil 700 personas.
CLAVES
La Población Económicamente Activa (PEA) desocupada disminuyó en todos los grupos de edades. Entre los jóvenes se redujo un 14,7% y entre los 25 a 44 años en 26,4%.
El desempleo afecta más a los jóvenes. El 13,6% (157 mil 600) buscaba empleo.
La tasa de desempleo de las mujeres fue superior a la de los hombres.
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Interesante, Provocarán impulso inmobiliario las reformas de fondo - 08/01/2013 17:45:50
"De aprobarse una reforma energética en el país, se impulsará el desarrollo de oficinas, centros comerciales y vivienda en la Ciudad de México, previó la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, sección DF.En conferencia, Alejandro Kuri, presidente del organismo, estimó que la construcción aumentará 20% una vez que se apruebe el cambio legal.
La demanda de oficinas crecería en 150 mil metros cuadrados en la capital del país, lo que equivale a tres Torres Mayores, calculó.
"Al aprobarse la reforma vendrá una ola de inversiones".
"Empresas petroleras y eléctricas inglesas, americanas e incluso brasileñas tendrán que establecer oficinas en la Ciudad de México", dijo Kuri.
La reforma energética reactivará el mercado de oficinas en zonas como Reforma, Insurgentes y Santa Fe.
El empresario señaló que es muy probable que la reforma energética sea aprobada, pues se ha trabajado desde el periodo de transición.
Kuri previó que en los siguientes tres año,s la inversión en el sector inmobiliario en la Ciudad crecerá.
Informó que el Gobierno de la Ciudad tiene planes para rehabilitar zonas como el tramo de Reforma que va de Juárez a la Glorieta de Peralvillo.
Mientras que un metro cuadrado de terreno en esta zona cuesta mil 500 dólares, en la parte rehabilitada alcanzará hasta 5 mil dólares, calculó.
El jueves tomará protesta el nuevo presidente de AMPI DF, Roberto Barrios, adelantó.
Kuri señaló que uno de los mayores pendientes de la nueva presidencia de la Asociación es la aplicación de la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios.
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Noticia, Desarrollos premium: cada vez más sofisticados - 12/04/2012 13:36:38
"Usos mixtos: esa es una de las tendencias que muestra el desarrollo de vivienda y oficinas premium en Centroamérica. Otra es el retorno a la naturaleza, sin sacrificar la cercanía urbana. La demanda de productos de lujo crece bien, y los desarrolladores se esmeran en mejorar su oferta.
Por: Luis Alberto Sierra, Louisa Reynolds, Alberto López, María Luisa Zúñiga y Arturo Castro
Islas construidas dentro del mar para vivienda; apartamentos en las mejores ubicaciones urbanas, que ofrecen desde salas de cine privadas hasta piscinas en el último nivel con vistas a la ciudad; o casas dentro de verdaderos santuarios naturales.
Quienes buscan en Centroamérica viviendas y oficinas de lujo, tienen a su disposición un variado portafolio de ofertas.
Las empresas desarrolladoras tientan a los consumidores con edificios de apartamentos "Gran Clase" o modernos edificios de oficinas que conviven junto a hoteles de lujo.
También destacan los proyectos que se inscriben dentro de la tendencia de nuevo urbanismo, todo cerca de casa, y que integran áreas residenciales, comerciales y corporativas, lo cual rompe con la tendencia de construir condominios cerrados con un acceso muy limitado a servicios.
En Costa Rica y Panamá, la sostenibilidad es un componente importante de los proyectos. En Honduras, Guatemala y El Salvador, la seguridad es clave.
La competencia también se da en el diseño: verdaderos tesoros monumentales están cambiando el rostro urbano de Centroamérica.
Panamá: el más dinámico
El sector de bienes raíces en Panamá está manteniendo la dinámica creciente de los últimos años, alentado por los buenos niveles de crecimiento de su economía, y por ser un polo para la atracción de inversiones y el desarrollo de megaproyectos.
En este escenario, se encuentran en el sector inmobiliario panameño desarrolladores muy activos como Grupo Los Pueblos, Empresas Bern, F&F Properties, Desarrollo Bahía, Grupo BVH, Grupo Shahani, Grupo Corcione, Btesh y Virzi, y Provivienda, entre otros.
Para Wilson Ruíz, ex presidente de la Asociación Panameña de Promotores y Corredores de Bienes Raíces (Acobir), el sector se está orientando a desarrollos comerciales y de logística, y al mercado local, incluyendo una creciente oferta de oficinas.
"Vemos crecimiento en áreas de oficinas, centros logísticos y apartamentos, para responder al arribo de empresas multinacionales que buscan costos más bajos de operación", dijo José Manuel Bern, vicepresidente de Empresas Bern.
El directivo destacó que hay polos de desarrollo muy fuertes, entre ellos, el sector de Costa del Este, en la capital panameña.
Bern resaltó que el desarrollo del proyecto de Panamá Pacífico, en la ribera oeste del Canal de Panamá, dentro del área en que operó en el pasado la base militar estadounidense de Howard, ha permitido contar con una comunidad de desarrollo con todos los elementos para surgir como una nueva ciudad satélite.
Para el empresario y desarrollador del negocio de bienes raíces Frank Kardonski, de la empresa consultora Nai Panamá, otra tendencia es una demanda fuerte en el alquiler de edificios ya terminados y de nivel alto. Parte importante de esta demanda proviene, dijo, de personas que han decidido venir a vivir a Panamá.
Destacó que ha sido fuerte en el último semestre la absorción de la oferta de oficinas, de las cuales hay alrededor de 60.000 metros en construcción.
"La demanda está en las oficinas que tienen estacionamientos amplios, desde la categoría A hasta la categoría B, y considerando aspectos como la ubicación, la seguridad y arquitectura", aseguró el representante de la firma que brinda asesoría en bienes raíces comerciales.
Para el vicepresidente de empresas Bern, la construcción verde está tomando cada vez mayor importancia entre los clientes.
"Las certificaciones LEED, por ejemplo, son de rigor para empresas extranjeras de primera línea, y hay que ir acoplando los procesos constructivos con base en esta tendencia. Es un hecho que estas exigencias irán perfilando en el mercado residencial, por lo que igualmente hay que estar preparado", expuso.
Bern también consideró que son óptimas para un producto residencial las ubicaciones frente al mar, el golf (un campo) o el acceso a un parque, por ejemplo, en tanto que la ubicación y el acceso son claves en el caso de un producto comercial.
La tendencia es además, según Kardonski, el desarrollo de parques industriales y de parques de ofi bodegas, en las afueras de Ciudad de Panamá, pues la capital panameña está creciendo y las empresas están viendo que es mejor estar en lugares en donde haya menos dificultades de tránsito o para movilizarse.
Para el vicepresidente de empresas Bern, el crédito nunca ha sido un factor adverso en Panamá. Los proyectos y promotores nuevos están encontrando que la banca está compitiendo por su negocio. "Las tasas están relativamente estables, ,aunque, es posible un leve aumento a mediano plazo", dijo.
Proyectos
El proyecto más destacado de la organización Bern es Casa Bonita, ubicado a solo 15 minutos de la capital panameña, el cual incluye condominios y una villa privada. Casa Bonita, la primera torre residencial de Playa Bonita Residences, contará con 26 niveles, 21 de ellos de apartamentos, y sofisticadas amenidades.
"Es la primera playa que cuenta con todos los beneficios de la ciudad, un desarrollo que incluye, además, dos hoteles, el Intercontinental y el Westin Playa Bonita, y nuestro club de playa La Perla. Es realmente único en muchos sentidos", dijo José Manuel Bern.
Entre los centros corporativos, destaca en la capital panameña el FF Tower, una torre contorsionada de 242 metros, diseñada por el arquitecto Alfonso Pinzón.
Con 60.000 metros cuadrados de extensión y144 oficinas, el proyecto ofrece una estructura moderna, con un eficiente sistema de seguridad, cámaras, generadores de energía, sistema de control de incendios y antisísmico. Las oficinas se cotizan en US$2.800 dólares por metro cuadrado.
También en ciudad de Panamá, en el sector Costa del Este, se encuentra el Business Park Torre V, un proyecto que cuenta con 127.000 metros cuadrados (m2) de construcción, y que dispone de un área total para oficinas de 42.000 m2.
El proyecto cuenta con un piso de 7.700 metros cuadrados de amenidades que incluye un gimnasio, una cafetería, cinco salas de conferencias y un auditorium.
En el ramo de vivienda, Nativa, localizado en el proyecto Panamá Pacífico, en una extensión del 5.5 hectáreas, se promueve con una oferta de 120 casas y 25 dúplex, desde 270 a 300 m2.
Rodeado de bosques naturales, se inscribe en la tendencia de nuevo urbanismo. Cuenta con una Casa Club con tres piscinas, áreas de barbacoa y esparcimiento y salones de fiesta. Su precio oscila entre US$402.000 a US$475.000.
En Panamá Pacífico, también destaca, dentro del International Business Park, un complejo de edificios de oficinas diseñadas para negocios internacionales, el Edificio 3835, con 12.000 metros cuadrados para oficinas.
"Hay, en general, una cantidad grande de proyectos que le dan al consumidor, dependiendo de los gustos y características, la posibilidad de escoger", concluyó Kardonski.
Guatemala: en recuperación
En noviembre del 2011, se inauguró, con una inversión de US$50 millones, la primera de las siete fases de Ciudad Cayalá, un megaproyecto en la zona 16 de la Ciudad de Guatemala, que incluye viviendas, comercios y servicios, una torre de oficinas, además de amplios espacios recreativos.
El proyecto está diseñado para promover un estilo de vida más saludable o de "buen vivir", como lo llama la desarrolladora Grupo Cayalá, ya que le ofrecerá a las personas la posibilidad de trabajar, hacer sus compras y tener acceso a espacios de ocio en la misma zona donde viven, sin tener que depender del vehículo.
Para la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), este es el mejor ejemplo de los proyectos vanguardistas que se actualmente se desarrollan en el país, y que están ayudando al sector de la construcción a levantarse después de la crisis.
Según la CGC, la crisis económica y la depresión del sector de la construcción en el 2008, a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria norteamericana, no tuvo un impacto significativo sobre el segmento premium en Guatemala. "Los desarrollos orientados hacia esos niveles socioeconómicos, dada la capacidad de compra de estos, evolucionaron bastante bien en el desarrollo de la crisis". Con la recuperación," este mercado también ha experimentado una mejora, aunque menos dinámica que la observada en mercados de niveles de menor capacidad económica", explicó la CGC.
En Guatemala, las nuevas zonas de desarrollo para vivienda alta y distritos de negocios son carretera a El Salvador, y las zonas 10, 13,14, 15 y 16. En esta última, en particular, se evidencia un fuerte crecimiento con la inauguración de megaproyectos como Ciudad Cayalá.
La CGC califica a Ciudad Cayalá como "el proyecto de vanguardia en el país", debido a su integración de áreas residenciales, comerciales y corporativas, lo cual rompe con la tendencia de construir condominios cerrados con un acceso muy limitado a servicios y áreas comerciales.
La gremial también destaca el proyecto Santuaria Muxbal, un nuevo proyecto de Desarrollos Mundo Verde, ubicado en el frondoso bosque de Muxbal, en Carretera a El Salvador. El lema de la desarrolladora es "el retorno a la naturaleza", y al comprador se le ofrece "una casa que más que una vivienda es un santuario". La mitad de este terreno de 17.7 manzanas es una reserva privada, hábitat natural del guardabarranco y otras aves de singular belleza.
Otra tendencia que se observa en el sector es la creación de proyectos de usos múltiples, que combinen viviendas, espacios comerciales, oficinas y centros recreativos.
Un ejemplo: Condado Concepción, un gigantesco complejo situado en Carretera a El Salvador, que incluye el mall Condado Concepción, un centro comercial más pequeño y exclusivo cuya construcción inició este año ,Plaza Concepción,, creado con el mismo concepto timeless de Fontabella Plaza, una amplia gama de servicios incluyendo un centro médico y el proyecto Residencias Concepción, con una extensión de 167 manzanas.
El plan maestro contempla la construcción de 250 casas, de las cuales ya se han construido 50 durante las dos primeras fases del proyecto. Las viviendas tienen entre 400 y 550 metros cuadrados, y los precios comienzan desde US$400 mil. Uno de los grandes atractivos del proyecto es el hecho de que el comprador puede acceder a pie a todos los comercios y servicios de Condado Concepción
El gerente de desarrollo de Desarrollos Inmobiliarios Concepción, Juan Francisco Castillo Castillo, dijo que en el 2008, año en que estalló la crisis, el crecimiento inmobiliario en Carretera a El Salvador fue mucho menor que en años anteriores (un 8%).
La desarrolladora decidió esperar una recuperación del mercado antes de lanzar el proyecto, pero se arriesgó a inaugurarlo en enero del 2011, cuando todavía se hablaba de crisis. Jamás pensó que la primera fase se vendería en tres meses.
Otro de los desarrolladores líderes en Guatemala es Spectrum. Su gerente general, Ramiro Alfaro, explicó que la empresa tiene propiedades en arrendamiento (oficinas y centros comerciales) y productos inmobiliarios para la venta (viviendas y flexibodegas). El segmento residencial fue el más afectado por la crisis, con un descenso en las ventas del 25% entre el 2009 y el 2010, precisó.
Pero a partir de ese año se constató una recuperación, con un crecimiento del 14% entre el 2010 y el 2011, y para este año se anticipa un crecimiento del 20%.
Con una inversión de US$9 millones, Spectrum inaugurará, entre abril y mayo de este año, dos nuevos proyectos residenciales en Managua, Nicaragua, con 94 y 74 viviendas, respectivamente, enfocadas en el segmento A/B.
En Guatemala, una de las construcciones que están modificando el panorama urbano en la zona 10, conocida como la "zona viva", es Dubai Center. Se trata de un edificio de 14 niveles de oficinas (140 en total) y dos niveles de locales comerciales (40), con una extensión total de 30.000 metros cuadrados.
Lo distingue su diseño único, con un concepto árabe, y el edificio, en forma de vela de navío, réplica de una de las estructuras más modernas del medio oriente.
También en zona 10, sobre Boulevard Los Próceres, uno de los más comerciales, se encuentra Zona Pradera, un complejo de edificios de oficinas desarrollado por Multiproyectos, del grupo Multiinversiones.
Zona Pradera consta de cinco torres, para un total de 785 oficinas disponibles. El proyecto tiene 137.500 metros cuadrados. Es el complejo de oficinas más grande de la región. Está conectado con el centro comercial La Pradera a través de un skywalk, como parte de un complejo de uso mixto.
En proyectos de apartamentos de lujo, destaca Torre Real, también desarrollado por Multiproyectos, en el kilómetro nueve de carretera a El Salvador, una de las zonas de mayor plusvalía en la ciudad de Guatemala. Tiene dos torres de 70 apartamentos cada una, con una extensión total de 80.000 metros cuadrados aproximados, de 260 a 350 m2 por vivienda.
Es el complejo de apartamentos más completo y lujoso del mercado enfocado en el servicio "gran clase". Cuenta con servicios del hotel Vista Real para los apartamentos, tales como: room service, conserje, ama de llaves, valet parking y traslados al aeropuerto. Cuesta US$1.500 el metro cuadrado.
Design Center, desarrollado por Rosdeca S.A., se localiza en la Diagonal 6 de la zona 10, uno de los corredores de mayor plusvalía de la ciudad. Cuenta con 62.500 metros cuadrados de construcción y 27.600 m2 de área rentable. Es un edificio de diseño curvilíneo y sinuoso, que ofrece acceso a una amplia gama de bancos, restaurantes, comercios y servicios.
Tadeus, desarrollado por Corporación Victoria, se localiza en la zona 14, una de las más exclusivas de la Ciudad de Guatemala. Sus apartamentos de 290m2 a 475m2, disponen además de una amplia gama de servicios recreativos.
El Salvador: Innovación
En El Salvador, ante un sector de construcción aún un tanto deprimido, líneas de crédito que no fluyen con la abundancia que quisieran los desarrolladores inmobiliarios y una economía con crecimientos todavía modestos, no queda más que ser innovadores en la oferta a los clientes del segmento AB (ingresos económicos más altos) de bienes raíces.
Para el gerente general de Inversiones Bolívar, Diego de Sola, en El Salvador, la situación del sector está todavía deprimida.
"No vemos tanto desarrollo inmobiliario como quisiéramos. Hay algunos proyectos nuevos de pequeña envergadura, pero aún no nos acercamos a la actividad que vimos en el 2007", estimó.
Según de Sola, recién se comienzan a ver señales alentadoras a partir de este 2012, impulsadas por un interés renovado por parte de la banca comercial de financiar proyectos inmobiliarios.
En cuanto a proyectos inmobiliarios, Bolívar maneja tres a la venta en estos momentos, dos de ellos en El Salvador y uno en Honduras.
Con el proyecto Alisios 115, edificio de apartamentos en la colonia San Benito, en la capital salvadoreña, "estamos sirviendo a nuestro mercado tradicional que nos conoce y nos exige un producto y servicio marcado por extrema atención al detalle", definió.
En Condado Santa Rosa, un nuevo desarrollo residencial y comercial en el lado poniente de Santa Tecla, ciudad muy cercana a San Salvador, se está incursionando en un mercado de vivienda horizontal que busca un desarrollo innovador.
Según de Sola, en toda la región, los desarrolladores están trabajando para implementar nuevas e innovadoras estrategias para diferenciarse y salir adelante. El cliente se vuelve cada día más exigente y, a su juicio, busca un sentido integral de bienestar.
"Para algunos, esto significa accesibilidad para sillas de ruedas, y para otros, amenidades variadas. En nuestro último edificio ,Alisios, incluimos una sala de cine para que los habitantes y sus invitados puedan ver conciertos, películas y partidos de fútbol", ejemplificó.
Mientras que en Santa Tecla, se dispondrá de un parque amplio con caminos para correr y hacer bicicleta. Cada desarrollo, ante todo, siempre aplica la regla de oro: "ubicación".
Por su parte, el también salvadoreño Grupo Agrisal le ha apostado al sector inmobiliario corporativo, desde su incursión en el negocio hace más de diez años, con el complejo de oficinas World Trade Center, en San Salvador, que hace unos tres años fue ampliado al complejo de Torre y Plaza Futura.
Para la gerente de comercialización de Grupo Agrisal, Claudia Campos, las tendencias internacionales le apuestan hoy en día a los complejos de usos mixtos.
Campos aseguró que un fiel reflejo de esas tendencias es Torre Futura (en la Colonia Escalón), que con dos años de existencia ha revolucionado la manera de hacer negocios en el país, manteniendo los más altos estándares mundiales.
En ese concepto de usos mixtos, Torre Futura se ha destacado como el centro de negocios de más alto nivel en el país, por ser un espacio que ofrece a los usuarios todo en un solo lugar: entretenimiento, negocios y alojamiento, en un ambiente exclusivo para el sector ejecutivo, precisó.
Campos adelantó, además, que Grupo Agrisal tiene proyectos a realizar en la región, uno de ellos ya en su etapa final de construcción en Costa Rica, en la zona de Escazú en San José ,denominado Plaza Tempo,, que también es un complejo inmobiliario de usos mixtos integrado, el cual incluye un centro de oficinas corporativo (categoría A+), un área de comercio y el Hotel Holiday Inn, ya en operación.
Este es un desarrollo inmobiliario moderno con edificios inteligentes y altos estándares de calidad y seguridad, que contribuyen a mejorar la calidad de vida de los usuarios.
Más proyectos
Otro gran proyecto en San Salvador en el sector de vivienda AB es Portal Canarias, una inversión total de alrededor US$ 60 millones a siete años de desarrollo completo, cuya primera piedra fue colocada en febrero pasado, a cargo de su desarrollador, Urbánica.
Este proyecto, ubicado en la exclusiva zona de El Espino, cercano a San Benito, estará constituido por tres áreas, dos de viviendas horizontales y una más de apartamentos.
La inauguración de la edificación arrancó con la primera de las tres etapas, en el rubro de viviendas horizontales, con Puerta Gran Canaria (inversión de US$25 millones). Estará compuesta por 100 viviendas de 205 metros cuadrados de construcción.
"Puerta Gran Canaria es un conjunto de condominios residenciales de primer nivel, contará con una construcción moderna, con amplios espacios verdes en una ubicación de primera", aseveró el gerente comercial de Urbánica, Álvaro Barraza.
En El Salvador, en la zona de San Benito, Santa Tecla, se erige Alisios, con una oferta de 85 apartamentos. Entre las amenidades para sus residentes, se cuentan piscina, gimnasio, cancha de squash, jardines, salón de usos múltiples, sala de reuniones, sky lounge en la terraza del último nivel y sala de proyección.
Costa Rica: sostenibilidad y lujo
El mercado costarricense de bienes raíces muestra una notable variedad, no solo en la cantidad de proyectos, sino en el desarrollo de los conceptos que cada uno ofrece.
La Cámara Costarricense de la Construcción afirma que "la inserción de las viviendas en el entorno, por medio de diseños bioclimáticos, es más común en el país", y añadió que la incorporación de tecnología de punta caracteriza a muchos de estos proyectos, aplicada a la seguridad, accesos, duchas, lavamanos e, inclusive, a la iluminación.
En cuanto a proyectos habitacionales tipo condominio, la Cámara afirma que se han vuelto indispensables el gimnasio y las zonas verdes para el esparcimiento, tanto de adultos como de niños.
Inclusive, algunos residenciales incorporan senderos para caminar o trotar.
De acuerdo con la Cámara, los proyectos dirigidos a clase alta, generalmente, se ubican en los sectores este y oeste de la capital.
Uno de ellos es el edificio de condominios Ayarco Real. Ofrece 39 unidades habitacionales, de tres diferentes áreas, en un diseño de conjunto moderno con estilo "Toscano". Las áreas comunes de Ayarco Real incluyen gimnasio, salón de fiestas, juegos y reuniones, área de parrilla "BBQ" y azotea con espacio verde al aire libre.
Según la agencia East Realty Costa Rica, la parte occidental de San José ha experimentado un desarrollo importante, en materia de bienes raíces, especialmente en el sector residencial, bajo la modalidad, poco utilizada en el país, de desarrollo urbano vertical.
En ese modelo, que incluye torres de apartamentos y condominios, existen una serie de proyectos como Torres del Parque, Metropolitan Tower, Torres del Lago y Altos de Nunciatura, entre otros.
Otro tipo de desarrollos que crecen en San José son los edificios corporativos. Entre ellos, el Escazú Corporate Center, ubicado en el complejo de usos mixtos desarrollado por el salvadoreño Grupo Roble, que conforman además el Hotel Real Intercontinental & Club Tower, el Centro Comercial Multiplaza y el Centro Corporativo Plaza Roble.
Esta torre de oficinas se encuentra en la zona "prime" del sector oeste de la capital. Cuenta con 11 niveles, cinco de ellos destinados a estacionamientos y seis para uso de oficinas. Su plan maestro contempla un área total construida de 20.400 metros cuadrados, y el área útil rentable es de 9.000 metros cuadrados.
Este edificio inteligente permite generar ahorros en los diferentes recursos, como el aire acondicionado, el cual es enfriado por agua, utilizando un sistema hidrónico. Además, cuenta con una infraestructura en telecomunicaciones de alto nivel: fibra óptica, transferencia de voz, video y datos, sistema redundante de cobre, nodo interno para suplidores de Internet y telefonía.
El Escazú Corporate Center ofrece espacios mayores a los 500 m2, desde los US$ 22 por metro cuadrado.
La desarrolladora Génesis Costa Rica creó el Parque Empresarial Forum 1, ubicado en la zona oeste de la capital, en Santa Ana, frente a la autopista Próspero Fernández, con acceso a la carretera a Caldera, en la creciente comunidad de Lindora.
Forum I, con 115.000 m2 de construcción y 62.000 m2 de área de oficinas, fue diseñado con arquitectura colonial, amplias zonas verdes, y se ubica cerca de zonas residenciales y comerciales.
El éxito del proyecto fue tal que realizaron una segunda etapa, ubicada a menos de un kilómetro de la primera. Forum 2, localizado en Santa Ana, Lindora, frente a la radial Santa Ana-Belén, dispone de 170.000 m2 de construcción y 85.000 m2 de área de oficinas. Fue diseñado con una arquitectura contemporánea, plaza verde central, redundancia en electricidad y telecomunicaciones. Se ubica en una zona de alto desarrollo comercial y de servicios en Costa Rica.
Honduras: leve crecimiento
De acuerdo con el Gerente General de la Cámara de la Industria y la Construcción, CHICO, Silvio Larios, en la actualidad el mercado inmobiliario en Honduras registra un leve crecimiento que es bastante prometedor.
Tras la crisis política vivida en Honduras en el 2009, la inversión en el sector de bienes raíces tuvo una desaceleración que afectó sobre todo al sector vivienda, el cual registró un decrecimiento del 30 por ciento, en comparación al boom alcanzado entre los años 2006 al 2008, cuando la industria de la construcción experimentó su mejor momento en proyectos.
Miguel Fernández, presidente de la Cámara Nacional de Bienes Raíces de Honduras, Canabirh, precisó que actualmente existe en Honduras un auge en la inversión de proyectos comerciales, torres corporativas y habitacionales de lujo, una modalidad que se ha convertido en aliada de los inversionistas, presionados por la limitante de espacio sobre todo en Tegucigalpa.
Alejandro Álvarez Alvarado, presidente de la CHICO, asegura que es en las ciudades de Tegucigalpa y San Pedro Sula donde se ha experimentado un mayor crecimiento en este tipo de construcciones. Muchos jóvenes ejecutivos, nuevos matrimonios o parejas retiradas, son quienes apuestan por vivir en edificios de apartamentos de lujo.
La exclusividad la determinan la zona donde se construyen, cerca de las colonias más exclusivas y alrededor de los principales centros financieros o comerciales y, por otro lado, los sofisticados sistemas de seguridad que ofrecen a sus inquilinos.
Los proyectos de apartamentos se destacan con modernos diseños arquitectónicos, y ofrecen a sus habitantes una gama de amenidades que invitan a sus inquilinos a disfrutar su "hogar": salones para eventos, centro ejecutivo, piscina, spas, área de sauna y áreas verdes.
Larios, gerente de la CHICO, explicó que los requisitos para la obtención de créditos se han flexibilizado, bajando el monto de las primas y subiendo el techo de los préstamos.
Destaca en Honduras Torre Sky, un proyecto habitacional de lujo de 49 apartamentos, que ofrece una manera novedosa de vivir, con áreas de recreo, canchas de tenis y piscinas.
Con 21.000 metros cuadradas de construcción y 25 pisos, el edificio más alto de Tegucigalpa, Torre Sky reporta el 100 por ciento de ocupación, destacó Bernard Hirsch, presidente de la junta directiva de Grupo Torre Vita, su desarrollador. Los precios varían entre US$200.000 y US$650.000, precisó.
De acuerdo con el empresario, los hábitos han cambiado, las ciudades crecen y muchas personas que antes vivían en residencias muy grandes con todos sus hijos ahora buscan comodidades y una vigilancia de 24 horas en espacios reducidos.
En San Pedro Sula, Inversiones Bolívar promueve 325 Río Piedras, un edificio de apartamentos único en el país, con una ubicación inigualable y sofisticadas características de calidad y diseño. Cuenta con un sky lounge en el último piso, con una piscina con vistas panorámicas de todo San Pedro Sula.
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